Adquirir una propiedad es, sin duda, una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, el precio que aparece en el anuncio del portal inmobiliario o el que acuerdas con el vendedor no es la cifra final que deberás desembolsar. Para evitar sorpresas desagradables y planificar tu economía de forma realista, es fundamental conocer al detalle todos los gastos compraventa vivienda que intervienen en la operación.

En Fincas Mafer, queremos que nuestros clientes realicen sus operaciones con total transparencia y seguridad. Por ello, hemos preparado esta guía exhaustiva donde desglosamos cada uno de los costes adicionales, tanto para el comprador como para el vendedor, que surgen al formalizar la transmisión de un inmueble en el mercado actual.

Gastos para el comprador: ¿Cuánto dinero extra necesito?

Como norma general, se recomienda contar con unos ahorros adicionales de entre el 10% y el 12% del valor escriturado de la vivienda para cubrir los gastos asociados. Estos varían dependiendo de si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano, así como de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.

1. Impuestos vinculados a la compra

Este es el capítulo más cuantioso de los gastos compraventa vivienda. El tipo de impuesto depende del estado de la vivienda:

Si la vivienda es a estrenar (obra nueva), el comprador debe pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido), que actualmente se sitúa en el 10% con carácter general en toda España (excepto en Canarias, donde se aplica el IGIC al 7%). Además, se debe sumar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.

Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto correspondiente es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). El tipo impositivo depende de cada región, situándose habitualmente entre el 6% y el 10%. Es importante consultar las bonificaciones existentes para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad que ofrecen muchas administraciones.

2. Gastos de Notaría

Los honorarios de los notarios, conocidos como aranceles, están regulados por el Estado, lo que significa que todos los notarios en España cobran lo mismo por el mismo servicio. El coste de la escritura pública de compraventa suele oscilar entre los 600 y los 1.000 euros, dependiendo del precio del inmueble, la extensión de la escritura y el número de copias solicitadas.

3. Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura ante notario, es imprescindible inscribir el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad. Al igual que los notarios, los registradores cobran unos honorarios fijados por ley. Este gasto suele estar entre los 400 y los 700 euros.

4. Gastos de Gestoría

Aunque no es obligatorio contratar una gestoría si no hay hipoteca de por medio, es altamente recomendable para tramitar el pago de impuestos y la inscripción registral de forma eficiente. El coste suele rondar los 300 o 500 euros.

¿Qué gastos corresponden al vendedor?

El vendedor también debe hacer frente a una serie de costes y tributos para cerrar la operación legalmente. No tenerlos en cuenta puede reducir significativamente el beneficio neto obtenido por la venta.

1. La Plusvalía Municipal

Oficialmente denominada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el aumento de valor que ha experimentado el suelo sobre el que se asienta la vivienda desde el momento de su compra hasta su venta. Su cálculo depende del ayuntamiento y de los años de tenencia.

2. IRPF (Ganancia Patrimonial)

Si vendes tu casa por un precio superior al que pagaste en su día, habrás obtenido una ganancia patrimonial que debe tributar en la declaración de la renta. Los tipos impositivos suelen moverse entre el 19% y el 28% sobre el beneficio. No obstante, existen exenciones, como por ejemplo si el vendedor es mayor de 65 años y vende su vivienda habitual, o si se reinvierte el importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo de dos años.

Para obtener información oficial detallada sobre los tipos impositivos actuales, puedes consultar la web de la Agencia Tributaria, donde se especifican las bases imponibles y las deducciones aplicables a la vivienda.

3. Certificado de Eficiencia Energética y Cédula de Habitabilidad

Es obligatorio entregar estos documentos al comprador. El certificado energético informa sobre el consumo de la vivienda y el impacto ambiental, mientras que la cédula de habitabilidad confirma que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. El coste conjunto suele estar entre los 150 y 300 euros.

Gastos adicionales si existe hipoteca

Si el comprador necesita financiación bancaria, los gastos compraventa vivienda se incrementan ligeramente. Tras la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, la mayoría de los gastos de la hipoteca (notaría, registro y gestoría del préstamo) los asume la entidad bancaria. Sin embargo, el comprador debe hacerse cargo de la tasación de la vivienda, que suele costar entre 250 y 600 euros, y de la comisión de apertura si el banco la aplica.

Por parte del vendedor, si la vivienda tiene una carga hipotecaria pendiente, deberá asumir los gastos de cancelación económica y registral para entregar la propiedad libre de cargas al nuevo dueño.

¿Por qué confiar en Fincas Mafer para gestionar tu compraventa?

Navegar por el complejo mundo de los impuestos y las gestiones administrativas puede resultar abrumador. En Fincas Mafer, nuestra labor no termina al encontrar al comprador ideal o la casa de tus sueños; nos encargamos de realizar un estudio detallado de todos los gastos compraventa vivienda para que ambas partes tengan una visión clara de la operación desde el primer momento.

Nuestro equipo de expertos te asesorará sobre las posibles bonificaciones fiscales a las que puedes acogerte y supervisará que toda la documentación esté en regla para que la firma en notaría sea un proceso sencillo y sin contratiempos. La transparencia es nuestro pilar fundamental, y nuestro objetivo es que disfrutes de la tranquilidad de saber que cada detalle legal y financiero está bajo control.

Si estás pensando en comprar o vender una propiedad y quieres un presupuesto detallado de los gastos previstos, no dudes en contactar con nosotros. En Fincas Mafer, transformamos la complejidad de los trámites inmobiliarios en una experiencia ágil y segura para ti.